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9月2日，上海开始执行“认房不认贷”政策。认房不认贷可简单的理解为，只要你在上海名下无房产，不管有没有贷款，银行都可以当你首次买房提供金融支持。更简单点的理解就是，现在买二套房，首付减半。该政策对于想换房、买二套房的人非常利好，因为可以减轻不少首付压力。部分在售楼盘抓住政府这次“活动”返利机会，加大接待购房者力度、大力宣传利好消息。瞬时间，房地产行业好像一片欣欣向荣景象。

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但好景不长，据资深媒体报道，访客量相较以往确实成倍数增加，但成交量却没有明显提升。而且，多数卖掉的大都是低楼层、价格相对不高的房源，多属于刚需性购房，跟政策关系不大。深层次原因还是疫情后遗症未驱除，消费欲望不高，唯有提振经济预期，才能让人们愿意打开钱包，到房产市场消费。

东墙破西墙补？

还有一种比较有意思的现象，参与“认房不认贷”政策的基本不是有余钱买二套房的人，而是没有“认房不认贷”政策资格，却想置换新房的老居民。近日，二手房市场迎来繁荣，挂牌出让二手房的数量增长了一倍多。因为通过将老房子出清，就可以享受政策，获得低首付、低利率的购买机会。

二手房市场的繁荣，让装修行业迎来新的发展机遇。因为想出让房子的业主想通过装修卖个好价钱，买二手房的业主也有很大比例选择重新装修来满足自己的居住要求。所以，最近来云兰装潢咨询装修价格的业主越来越多，尤其是普陀、嘉定、松江老城区的访客明显增多。有业主表示：在老房子居住35年了，一直没有装修过，有些地方旧的不成样，装修不图卖个好价钱，加快出手也行。

装修能提升房价吗？

作为一个在上海拥有20年经验的装修公司，我们清楚的了解装修对房价的影响。

1、如果房子装修好，成色比较新，大部分人能直接入住，那么这样的房子必定会节省很多装修资金和时间精力，购房者很愿意把省下来的费用放到房价里去，自然房子售价也会高一些，也更易出手。

2、如果装修老旧，买下这样的房子需要重新装修，而老房的翻新装修成本是高于毛坯房的，主要因为要拆卸、改造、老房水电管更换、建筑垃圾清理等，所以说不能直接入住使用的老旧房子反而更有可能降低房价。

总之，房龄很老，但装修保养比较好，房子会出手很快，成交价格也会略高于同小区同户型。

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