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9月2日,上海开始执行“认房不认贷”政策。认房不认贷可简单的理解为,只要你在上海名下无房产,不管有没有贷款,银行都可以当你首次买房提供金融支持。更简单点的理解就是,现在买二套房,首付减半。该政策对于想换房、买二套房的人非常利好,因为可以减轻不少首付压力。部分在售楼盘抓住政府这次“活动”返利机会,加大接待购房者力度、大力宣传利好消息。瞬时间,房地产行业好像一片欣欣向荣景象。
(资料图)
但好景不长,据资深媒体报道,访客量相较以往确实成倍数增加,但成交量却没有明显提升。而且,多数卖掉的大都是低楼层、价格相对不高的房源,多属于刚需性购房,跟政策关系不大。深层次原因还是疫情后遗症未驱除,消费欲望不高,唯有提振经济预期,才能让人们愿意打开钱包,到房产市场消费。
东墙破西墙补?
还有一种比较有意思的现象,参与“认房不认贷”政策的基本不是有余钱买二套房的人,而是没有“认房不认贷”政策资格,却想置换新房的老居民。近日,二手房市场迎来繁荣,挂牌出让二手房的数量增长了一倍多。因为通过将老房子出清,就可以享受政策,获得低首付、低利率的购买机会。
二手房市场的繁荣,让装修行业迎来新的发展机遇。因为想出让房子的业主想通过装修卖个好价钱,买二手房的业主也有很大比例选择重新装修来满足自己的居住要求。所以,最近来云兰装潢咨询装修价格的业主越来越多,尤其是普陀、嘉定、松江老城区的访客明显增多。有业主表示:在老房子居住35年了,一直没有装修过,有些地方旧的不成样,装修不图卖个好价钱,加快出手也行。
装修能提升房价吗?
作为一个在上海拥有20年经验的装修公司,我们清楚的了解装修对房价的影响。
1、如果房子装修好,成色比较新,大部分人能直接入住,那么这样的房子必定会节省很多装修资金和时间精力,购房者很愿意把省下来的费用放到房价里去,自然房子售价也会高一些,也更易出手。
2、如果装修老旧,买下这样的房子需要重新装修,而老房的翻新装修成本是高于毛坯房的,主要因为要拆卸、改造、老房水电管更换、建筑垃圾清理等,所以说不能直接入住使用的老旧房子反而更有可能降低房价。
总之,房龄很老,但装修保养比较好,房子会出手很快,成交价格也会略高于同小区同户型。
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